3月经济数据全面超预期，经济复苏预期抬头，但4月经济数据回落，使市场对经济复苏有所质疑。5月制造业PMI较上月继续回落，录得49.4%，不及预期49.9%，自2月以来再次跌入收缩区间。以企业类型分类，各类型企业制造业PMI较前期全面回落。5月，外部环境发生重大变化，不管是大、中、小企业都将受到负面影响，这可能是本月制造业PMI下行的主要原因。从6大集团耗煤量的季节性走势可以看出，5月往往是季节性的低点，6月开始煤耗量将逐渐上升，预计PMI整体也将开始逐渐回升。PMI的走势反映出目前制造业的困境，但是基建和地产依旧保持较为快速的增长。5月以来，铁矿、螺纹钢等品种不断走强，供给虽有减少，但是更多的推动力主要来自于需求端。因此，整体来看，地产新开工或仍保持较快增长，关注即将公布的5月经济数据。
央行公开市场进行逆回购，稳定市场情绪。6月3日，央行公告以利率招标方式开展了800亿元逆回购操作，期限为7天，中标利率2.55%。当日有800亿元逆回购到期，实现零投放零回笼。在5月的最后一周，央行从5月27日至5月30日，连续四天开展逆回购。央行连续公开市场操作，大额投放能稳定市场预期，避免恐慌情绪蔓延，为化解突发事件风险提供了坚实基础。目前看来，央行及时有力的操作，有效提升了流动性总量，稳定了金融机构的预期，市场情绪趋于平稳。
【导读】捂盘23年，李嘉诚7.6折抛售北京房地产项目
拿到预售证一年多之后，李嘉诚在北京的最后一个房地产项目御翠园开售！
10月26日，当时备案价接近10万元/平方米的御翠园，直接推出50套仅7.6万元/平方米的特价房，遭到疯抢。
据网友爆料，当天上午10点多，售楼处门口有1000多购房者在门外排队等着看房，售楼处里边已经挤满了人。据说售楼处负责审核的手机都卡机了。
据基金君最新了解到，当天50套特价房售罄之后，御翠园当晚加推新房源，不过价格普遍上调，除了联排别墅的均价在8万元/平方米以上之外，高层的价格在7.7万元/平方米-8.6万元/平方米之间，仍然低于此前9.07万元-9.97万元/平方米的备案价。
新盘价低于二手房价
据北京市住建委官网，“御翠园”备案名为“逸翠园”，定位为城市高档低密住宅，有平层和联排产品可以选择。御翠园于2023年7月18日取得预售证的共有9栋，包括3栋平层、6栋联排别墅，准许销售面积达到9.32万平方米，共473套房，其中77套联排别墅，396套高层产品，拟售均价在9.07万元-9.97万元/平方米区间。
除了这9栋住宅以外，御翠园还有5栋平层住宅和12栋联排别墅未在销售名列。
此前坊间传闻称，在正式取得预售证之前，2022年底，御翠园的“吹风价”在10万元/平方米以上。该项目位于北京朝阳区姚家园，属于朝青板块，距离望京和国贸均只需二十分钟车程，因此有“CBD后花园”之称 。
另外，项目周边的配套较为齐全，距离将在年底建成的地铁3号线朝阳体育中心站仅百米，周边商业包括国贸、燕莎、三里屯、朝阳大悦城（000031）等，未来还规划了华润万象城。因此该项目一直深受北京精英人士的关注。
和周边同品类的二手房相比，作为新楼盘的御翠园，售价比周边二手房的价格还要低。根据贝壳平台的信息，紧邻御翠园的逸翠园目前小区挂牌均价为87314元/平方米、御翠尚府挂牌均价为86660元/平方米、观湖国际挂牌价96896元/平方米、泛海国际均价超过10万元/平方米。
捂盘23年
地价暴涨40多倍
虽然正式售价远低于预期，但是李嘉诚仍然在这个项目上赚得盆满钵满。
2001年，李嘉诚旗下的和记黄埔以约7亿元的总价，拿下了这块40万平方米的姚家园地块，当时的楼面价仅1750元/平方米。
拿地4年后，长实开发的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便陷入了漫长的马拉松式“开发”阶段。距离拿地20多年后，该项目二期御翠园才在今年开盘入市。
作为这宗地块最后开盘的项目，御翠园的售价也最高，即便按照最低销售均价7.6万元/平方米计算，与23年前1750元/平方米的楼面价相比，御翠园的单价暴涨超过40倍。
事实上，今年以来，李嘉诚旗下在内地及香港推出的多个楼盘都通过打折方式销售，最高降幅曾达到5折。
今年7月，李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”项目以5折价格抛售在售房源，最低单价1.3万元/平方米，相较最高点时3万元/平方米的售价，相当于打了5折。
此外，李嘉诚旗下企业在香港开发的港岛南港铁站项目蓝色海岸（Blue Coast）于4月6日开盘，开盘价较同区域其他楼盘价格低了6000港元以上，这一价格被称为“捞底价”，与周边的二手房价相比，相当于打了7折，引发万人抢房潮；4月22日，长江实业位于香港沙田半山的豪宅项目名日·九肚山，单位定价也下调了23%至32%；5月19日，长江实业在香港新界洪水桥推出“#LYOS”住宅项目，包含14套分层单位和14套复式户，售价最高下调了25%和32%。
对于旗下项目频频降价的原因配资带你炒股，长实集团主席兼董事总经理李泽钜在2024年度股东大会上表示，“楼盘的定价不可一概而论，定价是按照每个物业不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定。”